• Ипотечное кредитование и процентные ставки

    Сентябрь 26, 2014 Нет комментариев

    Ипотечное кредитование и процентные ставки

    Что значит термин процентная ставка? Размер оплаты за денежные или материальные средства, которые были ссужены. Эти средства должен выплачивать заемщик кредитору. Источником процента становится прибавочная стоимость, которая создается в течение пользования ссужаемыми средствами. Из этой суммы высчитывается только предпринимательский доход.

    Отчего может зависеть величина процентной ставки

    На число процентной ставки могут влиять разнообразные факторы, как сформированные общеэкономическим порядком, также специфичные (срок, на который берется ссуда, ее объем и обеспеченность, вид). Концепция процентной ставки делится на классы, зависящие от экономического содержимого ссудных процедур, например, сегмент рынка, в котором они совершаются, сроков осуществления кредитных сделок.

    При выборе ипотечной программы, процентная ставка является самым главным фактором, на который необходимо обращать внимание заемщику.

    Банки, как правило, в каждом индивидуальном порядке, в зависимости от типа кредита, предлагают определенную ипотечную ставку. Это связано с тем, что ипотечная ставка зависит от ряда показателей, основными из которых являются:

    1)  Объект ссуды

    2)  Рынок недвижимого имущества

    3)  Документы, подтверждающие доходы

    4)  Срок, на который выдается кредит

    5)  Сумма первого взноса

    6)  Показатель инфляции

    7)  Показатель стоимости вовлечения ресурса

    8)  Риск по кредиту

    9)  Нормативно-правовая база

    10)  Центробанк РФ и ставка его рефинансирования

    Виды ставок по ипотеке

    Существует два вида ипотечных ставок. Ставки, которые остаются неизменными в период всего срока ипотечного кредитования, весьма распространены и называются – фиксированные.

    Если процентная ставка по ипотечному кредиту может изменяться в период действия договора по кредиту, причем, определенной данным договором периодичностью, то такая ставка называется переменной (плавающей). Практически всегда плавающая ставка, в начале выплат, гораздо ниже, чем фиксированная. Но от риска, что она поднимется в будущем, никто не застрахован.

    Процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились за прошедшие после кризиса 2010-2011 годы. А рост цен на недвижимость начал набирать обороты. По прогнозам, процентные ставки вряд ли понизятся, а вот цены на жилье будут увеличиваться в цене. Аналитики считают, что ожидать падения процентной ставки не имеет большого смысла, зато можно дождаться роста цен на жилье и проиграть, именно в этом.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *