• Ипотека и рынок первичного жилья

    Сентябрь 07, 2014 Нет комментариев

    Ипотека и рынок первичного жилья

    Приобретение жилья является всегда новым событием, ведь меняется район, который облагораживается и обустраивается, комнаты обладают хорошими расположениями и удобные. Все это может предоставить именно первичное жилье. Помимо этого к плюсам можно отнести и то, что стоимость такого жилья, по сравнению с вторичным рынком значительно ниже, особенно если ведется строительство на нулевом этапе.

    Даже если покупатель не обладает для приобретения жилья всей необходимой суммой, он обладает возможностью обращения в банковское учреждение, чтобы получить на приобретение данного жилья кредита.

    Что такое ипотека на первичное жилье?

    Это предоставление под залог приобретаемого имущества кредита. Если при этом рассматривать еще не завершенный дом, то объектом ипотеки в данном случае будет являться жилье, которое находится в стадии строительства. Именно так появляется вид ипотеки нестандартного типа.

    Особенности ипотеки на первичное жилье

    Первая особенность заключается в том, что строящая компания должна находиться в доверии банка. Именно поэтому порой кредиторы первичного жилья зачастую находятся в тесном сотрудничестве с риэлторами. В том случае, если застройщик в доверии банка отсутствует, имеется большая доля вероятности, что будет получен отказ в получении ипотеки. Поэтому, всегда следует располагать сведениями о застройщике.

    Следующая особенность состоит в том, что квартиры, находящиеся в стадии строительства, не могут являться в банковской структуре полноценным залогом, поэтому, в данном случае выступает в качестве залога право на строящееся жилье. Сделка в данном случае заключает в себе большой риск, нежели в ситуации с вторичным жильем. Кредитор, для снижения возможных рисков увеличивает до сдачи дома процент по кредиту и первый взнос. В дальнейшем, по ипотеке процент уменьшается. Выплаты осуществляются с уже меньшими суммами.

    Будет ли от приобретения в новостройке прибыль?

    С одной стороны, является привлекательным соотношение меньшей стоимости и улучшенного у данного жилья расположения. С другой – возможен риск затяжного строительства. Помимо этого, в сумме ремонт жилья заключит в себе разницу между жильем на первичном рынке и между уже готовым жильем. К недостаткам также можно отнести и то, что происходит неодновременное заселение дома, одна квартира уже заселена, а в другой еще только начинают делать ремонт.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *