Ипотека — проще не бывает
Многих новых покупателей жилья перспектива встречи c ипотечным специалистом немного пугает. Да, действительно, задают много вопросов, потому что хотят помочь.
У некоторых клиентов уже есть на примете дом на покупку, другие задаются вопросом: с чего начать.
Логичнее сначала получить предварительное одобрение (разрешение), затем выбирать жилье.
Правда, придется предоставить довольно много подробной информации о себе. Смысл в том, чтобы ежемесячная оплата, которую клиент в состоянии предоставить, не создавала ему финансовые трудности.
Стабильность работы — важный фактор для ипотечного кредитования. Придется соответствовать несправедливому требованию: работа на одном и том же предприятии за последний, банком установленный, период. Понятно, смена работы происходит иногда в связи с продвижением или увеличением дохода, что должно характеризовать человека с положительной стороны. Но, ничего не поделаешь, нужно соответствовать.
Банк интересуется, кроме общей суммы дохода, еще и видом текущего заработка. Например, доход с премиями, сверхурочными работами может меняться из года в год. Если эти источники составят больший процент от дохода, то банк захочет знать, насколько надежны они. Для подтверждения любого регулярного дохода (алименты, сдача под аренду жилья и т. д.) необходима официальная документация.
Для расчета банк принимает во внимание другие долги, такие как имеющиеся кредитные карты, автокредиты. Ипотечный платеж не должен составлять больше, чем рассчитанный банком (процент от ежемесячного дохода). В силу этого вычисляет отношение между доходом и расходами.
Кредитная история (рейтинг клиента) поможет предсказать с какой вероятностью будет возмещаться ипотечный долг.
Если стоимость выбранного жилья выше одобренной суммы, тогда клиент должен располагать доступными наличными деньгами. Страхование ипотеки — дело добровольное, от него можно отказаться при подписании договора.
Первоначальный взнос — это тот же аванс, по некоторым специальным программам его не требуется вносить.
Выдать ипотечный кредит — определенный риск для банка, поэтому окончательное решение банк примет после тщательной проверки. При положительном решении впору приступать к выбору желаемого дома или квартиры.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
