Коммерческая недвижимость. Общие понятия.
Что считается коммерческой недвижимостью? В такое понятие входят здания, сооружения и земельные наделы, которые непосредственно используются для увеличения прибыли, для получения какого-либо вида дохода. С таким видом недвижимости мы сталкиваемся ежедневно – это офисные сооружения, гостиницы, торговые центры, магазины, склады и гаражи.
Различают следующие категории коммерческой недвижимости:
Отели, рестораны, бары, спортивные комплексы считаются недвижимостью свободного предназначения.
Магазины, торговые киоски, торговые центры относятся недвижимости розничной торговли.
К офисной недвижимости относят отдельно расположенные кабинеты и офисные здания.
Производственные сооружения, складские здания, промышленные предприятия можно отнести к индустриальной недвижимости.
К апартаментам можно отнести многоквартирные дома, и дома которые сдаются в аренду посуточно.
Также различают социальную коммерческую недвижимость – это медицинские клиники и центры, бассейны и аэропорты.
Из охарактеризованных видов, непосредственно к коммерческой недвижимости можно отнести социальные коммерческие объекты и апартаменты, использование которых может приносить постоянную прибыль.
Также, к коммерческой недвижимости можно с полной уверенностью отнести земельные наделы, отдельные водные объекты, леса, а также многое другое земельное имущество, которое неразделимо связано с землей. К коммерческой недвижимости также приписаны морские суда, воздушный транспорт и космические строения. Любая постройка или объект может быть рассмотрен как коммерческий, если предполагается его последующее использование с целью получения прибыли.
В случае с жилыми домами ситуация такая, сам жилой дом – это коммерческая недвижимость, а вот квартиры – это отдельная частная собственность. Это обусловлено тем, что любое строительство это инвестиционные коммерческий проект, на который ложатся затраты на планирование, архитектурные вопросы и непосредственно строительство. Имеется ввиду, что все строительные объекты (пока разрабатывается сам проект и непосредственно ведется стройка) являются коммерческими. В то же время, когда дом сдан в эксплуатацию и квартиры реализованы, дом перестает быть коммерческой недвижимостью, и относится к сфере частной жилой собственности.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
