• Купить квартиру в строящемся доме

    Октябрь 06, 2014 Нет комментариев

    Купить квартиру в строящемся доме

    Новостройка – это, по сути, только что построенное жилье (недвижимость). Если вы приобретаете квартиру в таком доме, то фактически становитесь первым ее официальным владельцем.

    Приобретая квартиру во вновь построившемся доме, вы получаете улучшенную планировку площади, соседей с таким же социальным статусом, как у вас, а кроме этого, возможность расплачиваться в рассрочку. Весомый аргумент – это стоимость таких квартир, а точнее разница в сумме, которая выплачивается при покупке квартиры в строящемся доме, и, уже построенном.

    Процедура покупки квартиры в строящемся доме

    Стоит отметить в первую очередь, что предмет сделки – это не сама недвижимость. А только право на покупку такого имущества, когда строительство закончится. Приобретение квартиры в новостройке происходит по следующей схеме:

    1)  Заключается инвестиционный договор с застройщиком

    2)  Покупатель отдает указанную сумму на строительство дома

    3)  Застройщик начинает организацию строительства и привлечение других инвесторов, которые будут владельцами других квартир.

    4)  После того, как постройка будет окончена – сдает государственной комиссии.

    5)  Застройщик передает дольщику законную квартиру, подписывая акт приема-передачи недвижимости.

    6)  Инвестором регистрируется право собственности.

    При беглом просмотре, все выглядит проще простого, но данная операция имеет свои обособленные сложности. Здесь может быть один неприятный нюанс – компания-застройщик.

    Что обязательно нужно знать о застройщике

    Перед тем, как вы приступите к процедуре приобретения недвижимости в новостройке, необходимо узнать как можно больше информации о застройщике.

    Во-первых, это его возможности финансового характера (будет ли он способен в сроки завершить строительство). Эксперты рекомендуют доверять только тем застройщикам, у которых уже есть не один завершенный объект, а как минимум более десяти.

    Во-вторых, если квартира приобретается по ипотечному кредиту, то доля надежности присутствует гарантированно, так как банк обязательно будет проверять застройщика по самым различным показателям.

    В-третьих, если стоимость квадратного метра установлена ниже рыночной, то это должно насторожить. Предприятие не станет работать в убыток. В этой ситуации эксперты советуют обратить внимание на темпы, с которыми происходит строительство, имеет ли застройщик другие строящиеся объекты. После чего, как можно детальнее и объективней проанализировать всю ситуацию.

    Существует закон о долевом строительстве. Он говорит, что привлечение инвесторов застройщиком возможно только в том случае, когда уже готовы все необходимые документы. А именно: договор об аренде земли, разрешение на застройку, обоснование технико-экономического характера, проект, другие разрешающие документы.

    Случается, что компания-застройщик, обходя этот закон, хочет заключить предварительный договор о долевом участии в стройке. А на момент, когда будут готовы все бумаги, будет переутвержден на инвестиционный договор. Такое предложение рассматривать нужно очень осторожно, особенно если в договоре не указана точная дата переоформления с предварительного договора на инвестиционный. Лучше всего показать такой договор независимому юристу.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *