Управляющие компании и договор с ними
Законодательство предлагает один из трех возможных способов управления многоквартирным домом – это привлечение управляющей компании. Обязательным условием при этом является подписание двухстороннего договора. Одной стороной является сама управляющая компания, а другой – представители собственников квартир.
Сам процесс подписания договора осуществляется согласно установленному порядку. Перед подписанием договора нужно произвести ряд обязательных процедур:
1. Необходимо собрать со всех жильцов многоквартирного дома подписи. В случае, когда количество голосов, поддерживающих эту инициативу, насчитывается более 50% от общего количества, можно подписывать договор.
2. Все решения принимаются путем организации собрания жильцов.
3. Управляющая компания подписывает договор с каждым владельцем помещения в многоквартирном доме отдельно.
Что конкретно прописано в договоре, какие пункты подробно оговорены?
В договоре четко указаны вид и характер работ, которые управляющая компания обязуется производить, представлен список объектов, подлежащих ремонту или обустройству. Указаны цены и тарифы на все виды работ и оговариваются сроки.
Кроме того, договор предусматривает:
1. Наличие перечня и состава имущества дома, передаваемого компании в управление.
2. Указание точного адреса дома.
3. Перечень предоставляемых услуг.
4. Размеры коммунальных платежей и порядок осуществления их оплаты.
5. Описание способов контроля над организацией надлежащего исполнения компанией всех пунктов договора.
6. Установления единого порядка предоставления услуг для всех владельцев квартир.
7. Условия расторжения договора в случае факта выявления нарушений управляющей организации.
Подписывается договор не менее чем на год, кроме отдельного ряда условий, предусмотренных законодательством. К ним относятся договора, подписанные с застройщиком (срок такого кого договора – до 5 лет, а в особых случаях – до 3 лет).
(No Ratings Yet)
Загрузка...
