• Что предусматривает законодательство относительно Советов домов

    Сентябрь 18, 2014 Нет комментариев

    Что предусматривает законодательство относительно Советов домов

    Жилищный кодекс в статье 161.1 предлагает владельцам жилого фонда в многоквартирных домах создавать Советы в том случае, если на базе этого дома не организован жилищный кооператив или товарищество собственников жилой недвижимости. Такие Советы должны избираться из числа владельцев жилья в этом доме, а его хозяйственная деятельность не требует регистрации в каких-либо органах регионального самоуправления.

    Такие Советы могут избираться в жилых домах, имеющих четыре и более квартиры. Члены таких Советов избираются на общих собраниях владельцев имущества. Основным органом управления жилыми домами является общее собрание владельцев помещений. Эти органы управления могут относиться только к определённому конкретному дому. Количество членов, входящих в Совет дома, также определяется на собрании владельцев жилья. В случае если решение о количестве членов Совета не принято, тогда число участников в этом органе определяется в зависимости от этажности дома, количества квартир или подъездов.

    На практике, на членов Советов домов возлагаются основные задачи, которые связаны с контролем за текущей хозяйственной деятельностью, с управлением функционирования многоквартирных домов, содержанием общего имущества владельцев жилья и предоставления разнообразных коммунальных услуг. Избранный на собрании жильцов председатель Совета дома действует от имени владельцев жилья и общей собственности и по общим решениям должен выполнять следующие функции:

    ·  представлять интересы владельцев общей собственности по всем вопросам, связанным с заключением договоров по управлению и условиями их выполнения. Также по вопросам выполнения условий тех договоров, которые заключались на предоставление коммунальных услуг;

    ·  подписывать все акты, которые составляются после выполнения определённых работ и оказанных услуг. А также подписывать акты, в которых зафиксированы нарушения качества предоставляемых организациями коммунальных услуг;

    ·  действовать от имени владельцев имущества при рассмотрении всех вопросов, связанных с ненадлежащим выполнением тех обязательств, которые взяли на себя управляющие организации;

    ·  выступать в органах суда на основании доверенности от имени собственников имущества домов.

    В управление Советов избираются участники на двухлетний срок. В случае если сроки деятельности этого органа не установлены общим собранием собственников имущества, а также вследствие неудовлетворительной работы Советов они могут переизбираться собранием в любой момент досрочно. Кроме Советов в домах могут создаваться комиссии, члены которых избираются из числа собственников помещений. Такие комиссии могут решать отдельные хозяйственные текущие вопросы.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *