• Владение общим имуществом многоквартирного дома

    Сентябрь 14, 2014 Нет комментариев

    Владение общим имуществом многоквартирного дома

    До недавнего времени ситуация на рынке недвижимости складывалась таким образом, что большинство жильцов многоквартирных домов не интересовались вопросами управления их общим имуществом. Однако на сегодняшний день интерес к такому аспекту растет все больше. Поэтому в данной статье речь пойдет о правилах пользования общим имуществом многоквартирного дома.

    Итак, в первых строках необходимо определиться с тем, что представляет собой общее имущество. Под общим имуществом понимается площадь, не связанная с квартирами, а также обособленные помещения. К такому имуществу относят лестничные клетки, подвальные и чердачные помещения, шахты лифтов и др. Однако подвальные и чердачные помещения можно считать общими только при обязательном соблюдении ряда условий:

    — если пользование такими помещениями обязательно для обеспечения нормального проживания в квартирах;

    — если в таких помещениях хранятся вещи, относящиеся к собственности не одной квартиры.

    Кроме обособленных помещений общей собственностью можно назвать и участок земли, где расположен многоквартирный дом. К тому же к общему имуществу относят и постройки, находящиеся на прилегающем земельном участке и необходимые для нормального существования всех семей дома.

    Одно из правил пользования общим имуществом гласит, что его можно изменять только с согласия всех жильцов дома, которое принимается на собрании жильцов и фиксируется документально в протоколе, к которому прилагается список подписей участников собрания.

    Собственник каждой квартиры имеет свою долю в общем имуществе дома. А размер этой доли колеблется в зависимости от размера собственной квартиры. Права на долю в общем имуществе взаимосвязаны с правами на собственность квартиры. Эти права неотделимы друг от друга, долю в общем имуществе нельзя продать, обменять и совершить какие-либо другие юридический сделки. При продаже квартиры право на пользование общим имуществом передается новому собственнику автоматически без дополнительной платы.

    Иногда излишнюю общую площадь можно сдавать в аренду. Такое решение принимается на собрании жильцов дома. Однако есть один важный нюанс – прибыль с аренды участка земли нельзя использовать в личных нуждах, ее можно пустить лишь на благоустройство дома или двора с прилегающей территорией.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *